MeridithShaw

Як купити квартиру напряму: без ріелтора і зекономити​

Купівля квартири — одна з найважливіших фінансових операцій у житті кожної людини. Багато хто вважає, що без ріелтора не обійтись. Проте, реальність показує інше: за бажання і з належною підготовкою можна купити житло напряму і ще й зекономити чималу суму. У цій статті розповімо, як це зробити безпечно, ефективно, і чому забудовники Івано Франківськ, як-от Blago, стають популярним вибором серед тих, хто хоче обійтись без посередників.

Чому варто купувати квартиру без ріелтора?​

Відмова від послуг ріелтора має свої переваги:
  • Економія на комісії. Ріелтор бере від 1% до 5% від вартості квартири. Це може бути десятки тисяч гривень.
  • Прямий контакт із продавцем. Ви можете дізнатися всі нюанси особисто, домовлятися про умови і ціни без "перекладачів".
  • Більше контролю над процесом. Ви самі обираєте квартиру, перевіряєте документи і приймаєте рішення.
Але такий підхід потребує ретельної підготовки, адже відсутність ріелтора означає, що вся відповідальність за перевірки і документи лягає на вас.

Покрокова інструкція: як купити квартиру напряму​

Крок​
Опис​
1. Визначте бюджетПорахуйте свої фінансові можливості, враховуючи можливість іпотеки, субсидій, материнського капіталу чи інших джерел.
2. Оберіть місто і районВивчіть райони міста — транспорт, інфраструктуру, школи, лікарні. В Івано Франківську варто звернути увагу на новобудови від Blago, які активно розвивають сучасні житлові квартали.
3. Оберіть забудовникаНадійний забудовник — це ключ до спокійного майбутнього. Перевірте репутацію, перегляньте попередні проєкти. Blago, наприклад, має понад 20 років досвіду, пропонує інноваційні рішення та гарантує якість.
4. Перевірте документи на нерухомістьОбов'язково перевірте: право власності на землю, дозвіл на будівництво, сертифікат на готовність об'єкта (якщо це вже побудовано). У випадку з Blago, усі документи доступні для ознайомлення на сайті або у відділі продажу.
5. Відвідайте об'єктОцініть якість будівництва, локацію, двір, паркінг, комунікації. Із забудовниками напряму це зробити просто — у Blago є шоуруми та зручні умови для перегляду.
6. Домовтеся про умовиПри купівлі напряму можна обговорити гнучкі варіанти оплати, знижки, розстрочку або бонуси — наприклад, безкоштовне паркомісце чи ремонт під ключ.
7. Підпишіть договірЗверніться до юриста або нотаріуса для перевірки договору. У забудовників, як Blago, зазвичай є юридичний супровід.
8. Проведіть оплатуДотримуйтесь умов договору. Оплата має бути офіційною, з квитанціями.
9. Отримайте документи на квартируПісля повної оплати та завершення будівництва забудовник передає документи для реєстрації права власності.

shutterstock_1389775430.jpg

На що звернути увагу: важливі нюанси​

1. Первинний чи вторинний ринок?​

Купівля на первинному ринку (тобто у забудовника) — це можливість отримати нову квартиру з гарантією, сучасними комунікаціями та енергоефективністю. Забудовники, як-от Blago, пропонують:
  • Надійність (без посередників).
  • Прозору юридичну документацію.
  • Можливість індивідуального планування.
  • Власну інфраструктуру: садки, магазини, спортивні зони.
Вторинний ринок часто пов'язаний із ризиками: приховані борги, юридичні спори, зношеність будинку.

2. Обережно з шахрайством​

Без ріелтора ви маєте бути особливо уважними. Поширені ризики:
  • Продаж квартири без повного пакету документів.
  • Продавці-«двійники», які не мають права продавати об'єкт.
  • Квартири з боргами або арештами.
У випадку роботи із забудовником — таких ризиків майже немає. Відомі компанії, як Blago, мають перевірену історію, а їх об’єкти зареєстровані згідно з усіма вимогами.

3. Юридичний супровід — must have​

Навіть якщо ви не платите ріелтору, не економте на юристові. Кваліфікований фахівець допоможе уникнути пасток і перевірить договір перед підписанням. Багато забудовників (у тому числі Blago) пропонують безкоштовні консультації з юристом.
Купувати самостійно — реально і вигідно
Купівля квартири без ріелтора — це не лише реально, а й вигідно. Вам потрібно лише бути уважним, зібраним і підготованим. Якщо ж ви обираєте новобудову напряму від забудовника, то ще й отримуєте більше гнучкості в умовах і менше ризиків. Компанія Blago, що працює в Івано Франківську, є прикладом забудовника, якому довіряють: прозорі умови, якісні квартири, юридичний супровід, сучасні житлові комплекси.
Зекономити можна не лише гроші, а й нерви — головне, обирати перевірених забудовників, перевіряти документи, і не боятись самостійного кроку до власного житла.
Back
Top